案，他打算在阳市投资的这个城市商业综合体项目用地面积很大。

因为除了商业部分之外，还有住宅用地，两者加起来总计需要350亩以上的建设用地，这个数字一下子把城关镇（就是市区所在的镇，后来改为街道）当年的用地指标占去了70。

要知道城关镇每年还要进行公共建设的，比如学校和公园等设施，除此之外，城区还有商品房小区开发建设，商业批发市场建设，工业项目投资

「我懂唐叔的意思。」

罗阳想了想道：「就是说双峰镇那边的现代化农业示范基地正常搞，但是建设用地每年只给15~20亩指标，项目先整理流转用地

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「大致就是这个意思吧。」

唐海林点了点头：「或者晚一年也行，我记得你这个项目里的建设用地是分块的，如果迟一年启动，可以先把农业示范基地专家楼等设施建起来，你自己用的山庄等一等再说。」

要是换个人来，说不定就一口答应下来了。

但是罗阳知道自己知道自己的事，真要先把农业示范基地的专家楼等设施建起来，这个山庄最后说不定就真成了农业示范基地了。

没有人是傻子，谁都知道和农大的合作示范基地只是外壳，内里核心都在水库边上的山庄里。

因此后续即便再给建设用地，也很难给到四五十亩指标。

尤其是唐海林说的那种方式，按照双峰镇每年能拿15~20亩指标的数字来慢慢凑，这样算下来，前后需要用5~6年时间才能凑够。

这么长的时间跨度，中间会发生什么变故，谁也不知道。

而且罗阳知道，从15年往后，再想从山里批大面积的建设用地，很困难不说，价格也贵的要死「唐叔，如果我不占用阳市的指标呢？」

罗阳沉思片刻后想到了汤静婉提到过的戴帽子项目：「我有关系能弄到省里的指标，实在不行，我另外找关系从别的省买一些指标回来，让国土定向挂给我这个项目就行。」

「戴帽子项目？」

唐海林以前就是国土一把手，当然知道这类门路：「你那个农业示范基地可以包装出来，可是我看过董大伟拿出来的初步规划示意图，在水库边上的一大片住宅和楼房占地面积过大，很难包装啊！」

「那应该是董大伟没有吃透规划设计的核心理念。」

罗阳之前简单和姜远山描绘过，现在当着唐海林的面，他开始相对细致的解说自己的想法。

「项目初步规划的示范基地面积是3673亩土地，其中建设用地90亩，林相改造用地1120亩，农业种植用地2113亩，养殖水域面积220亩

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「这个我知道。」

唐海林是国土老法师了，像这样的规划数据指标，他只要看过一眼，基本上就能记住。

「唐叔，包括流转用地在内，我对每一处的规划都可以轻松改造成商业旅游模式。」

罗阳自信的笑着解说道：「比如林相改造部分，其中将近一半面积会成为苗圃培植基地，这个苗圃不光可以支持市里的公园和公共绿化建设，也可以供给市区接下来几年城市建设，小区开发绿化使用，这也算是商业投

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