虽然只有15分钟车程，但是中间80的区域全是山地，这种地形对于城市扩张和建设极为不利。」

「我刚才不是说了嘛，只是有人这么提而已。」

唐海林也笑了笑道：「市里主流意见还是往东面发展，毕竟东面是平原地区，而且村镇密集度相对较低，便于征地和拆迁工作。」

阳市往南方向是丘陵地区，不利于城市建设和扩张；往西方向倒也是平地，可惜有一条极为宽阔的南北向河流将市区与市郊分割开了。

至于往北面，那就不要想了，密密麻麻的遍布着乡镇，光是征地费用和拆迁难度就能让市里感到头疼。

所以东面成了阳市扩张新城区的唯一选择。

「因为城市发展方向的唯一性，所以我觉得这个高铁新城的开发难度有点大的。」

罗阳转了一大圈才溜回来：「高铁新城的规划做大了，没有这么多人口去消化，规模弄小了，没有实际意义，所以这个高铁新城估计有点难产的。」

哪怕唐海林是土地方面的老法师了，这会儿听了罗阳的一番说辞之后，也觉得非常有道理。

可是实际上呢？

在罗阳的记忆碎片里，高铁站刚建好的几年里，高铁新城项目的规划做了好几稿，但是由于总投资额高达上千亿，光靠阳市自身的财政，根本建不起来。

阳市因此找了多家大型地产开发公司谈合作，其中就包括宇宙第一房企，某碧等公司，但是最终都因为某些合作协议达不成一致，以至于这个高铁新城难以落地。

但是就在17年底的时候，因为连续两年多的地产行情火爆，市里每年能从土地出让金上拿到接近100个亿的资金，财政宽裕了很多，于是尝试着拿出来十几个亿，先对高铁新城其中一块区域进行了土地整理，拉开了尝试性开发的序幕。

在没有外来大型地产公司看好的情况下，市里找到了当地一家中小型开发公司，以极低的土地价格出让了一宗住宅用地，尝试性的开发了一个总建面差不多在10万平米的住宅小区。

罗阳记得很清楚，这个小区在开盘的时候，对外销售价格只有7000块/平米。

要知道那个时候城东的新楼盘已经卖到每平米15000了。

而从高铁新城这个小区开车到市区的车程也不过7~8分钟，加上两年后市人民医院搬迁到了城南，从这个小区到市人民医院的距离只有短短的四五千米。

医院内部职工都早早的知道了搬迁的消息，因此这个小区开盘的时候，光是人民医院的职工就买掉了这个小区一半的房源，加上极为便宜的价格，让这个小区成为缺钱的刚需客户的首选楼盘。

于是就在所有人的瞠目结舌中，这个小区开盘就清盘。

几乎就在第一时间里，所有外来地产开发公司都看到了这片价格洼地的潜力，于是纷纷涌向高铁新城拍地。

虽然整个高铁新城在罗阳被撞回来以前没有建成，但是被市里整理出来的一期部分，在房市坍塌之前，全部交付掉了，而且那边后来建成的五六个小区的最高房价也就卖到每平米1万挂零，没有过高溢价。

不要以为房价卖的不高，地产公司利润就不大。

低价房源，反而在后来国

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