售制度，不过并没有全盘照搬。

而是创造出一种具有本土特色的首付。

这部分首付是存入专门账户的。

然而……

实际上，这些钱在大陆的运用方式，与港岛模式有所不同，其中不乏灵活性。

虽然王小北不是业内人，但他清楚，在大陆，开发商可以利用这些资金去做其他投资，比如……

再次竞拍土地。

甚至可以用这块地作为抵押，去获取另一块地皮。

毕竟，土地的所有权属于开发商。

而港岛目前的楼花制度，对买房者保护严格。

在房屋竣工前，土地不得用于其他抵押。

并且一旦楼花交易完成，产权立即归买家所有。

开发商无权再进行任何抵押行为。

期间曾发生过一桩大事。

那就是全民关注的拆迁事件，具体年份记不清了，似乎是近几年的事。

……

王小北摆摆手：“没关系，用我们房产作抵押，出了事，我们自己担着。”

只要有相应的抵押物，银行就敢于放贷。

购买现房能贷款，是因为房子已经实实在在存在。

而未建成的则不行。

因为从港岛楼花模式演变到大陆采用首付预售的方式，中间经历了一个漫长过程，且港岛后来对此有所限制。

大陆则一直延续至后世。

他这番操作，是让港岛的预售模式提前上演了。

“厄……”

魏妙颜一时有些困惑，毕竟这种模式对她来说很新鲜。

王小北明白她的疑惑。

未建成的楼房自然无法申请贷款，因为缺乏实体资产，但他有其他房产可以作为抵押品。

当然，这需要跟银行协商解决。

等到新房落成，交接给买家时，原先由他们房产作抵押的贷款，就会转换成买家自己房产的抵押了。

要让这事儿成，关键得靠房地产稳住，只升不降，否则就比较麻烦。

60年代后，港岛那房价跟坐火箭似的，嗖嗖往上涨。

中间也有过几回往下栽。

是因为出了个政策，说是搞十年房屋大计。

这一搞，拆迁跟吃饭似的频繁。

问题就来了。

政策出台一年不到，房地产市场先崩了，连带着银行都垮掉一批。

只要他瞅准时机，在政策一落地那瞬间开溜，妥妥的没毛病。

另外嘛，明年还有一档子响当当的事儿要发生。

那就是逃港潮。

每天数十万人涌进来。

即便这些人几乎身无分文，但人口一下子多了十来个百分点，可不是闹着玩的。

房子？

更抢手了。

但这都不是事儿。

魏妙颜琢磨了半天，还是决定把事情问清楚。

王小北费了不少唾沫星子才让她领悟。

魏妙颜眉头皱得能夹死蚊子。

“可……你要开房地产公司，还要大干一番，时间哪儿够啊。”

在港岛盖

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